Exklusive Eigentumswohnung im Viktoria Viertel Wiesbaden

Anzeige-ID: AUG-A4-4.4.1
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 155,22 m²
Baujahr: 2022
13/05/2022

Objektbeschreibung

Mit seinen sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Villenwohnungen und 68 exklusiven Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe der populären Wilhelmstraße im Kern der hessischen Landeshauptstadt bietet das „Viktoria Viertel“ eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünem Lebensraum. Die insgesamt 68 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sechs Mehrfamilienhäuser mit je vier bis fünf Geschossen. Die Größe der Zwei-, bis Vierzimmerwohnungen bemisst sich zwischen 70 und 156 Quadratmeter. Weitläufige Grünflächen bieten nicht nur viel Platz für Ruhe und Erholung, sondern ein komplett neues Stück Lebensqualität.

Hohe Wohnqualität gepaart mit einer umfassenden infrastrukturellen Anbindung in einer exklusiven Mikrolage im Kern Wiesbadens machen das „Viktoria Viertel“ attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage im wirtschaftlich prosperierenden und wachsendem Rhein-Main-Gebiet macht aus dem Wohnquartier eine wertstabile Vermögensanlage. Die Fertigstellung des Projekts ist im Sommer 2022 geplant.

Bei den sechs Mehrfamilienhäusern im „Viktoria Viertel“ handelt es sich um KfW-55-Effizienzhäuser. Das heißt, dass die Neubauwohnungen über eine hohe Energieeffizienz verfügen, was die Umwelt schont und außerdem Nebenkosten spart.

 

Lage

Das Projekt befindet sich im Zentrum Wiesbadens, wodurch die Bewohner des „Viktoria Viertels“ von einer umfassenden Anbindung profitieren. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr. So ist bspw. der Frankfurter Flughafen als auch der Frankfurter Hauptbahnhof in nur 30 Minuten per Zug zu erreichen. Die Universitätsstadt Mainz ist sogar nur 12 Fahrtminuten entfernt. Sämtliche Wiesbadener Stadtteile sind durch die zahlreichen Busverbindungen gut zu erreichen.

Die zentrale Wohnlage bietet auch für PKW-Fahrer viele Vorteile: über die nur 6 Autominuten vom „Viktoria Viertel“ entfernte Autobahn A66 lässt sich Frankfurt am Main schnell erreichen. Die Autobahn A3 verbindet das „Viktoria Viertel“ in nur 30 Minuten mit dem Frankfurter Flughafen.

Vielfältiges Versorgungsangebot

Bewohner des „Viktoria Viertel“ profitieren von sämtlichen Annehmlichkeiten einer zentralen und grünen Wohnlage. Neben der Anbindung an den Personennahverkehr bilden verschiedene Supermärkte, Bildungsinstitutionen sowie medizinische Einrichtungen die infrastrukturelle Grundversorgung.

Gute Nahversorgung

Direkt am „Viktoria Viertel“ befindet sich eine tegut-Filiale. Damit steht den Bewohnern des neuen Quartiers vor der Haustür ein regionaler Supermarkt mit einem Schwerpunkt auf Bio-Lebensmitteln zur Verfügung. Innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind zudem Filialen von Rewe und Aldi Süd. Mit Rossmann, dm und Müller liegen mehrere Drogerien ebenfalls nur rund 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Gastronomie und Kultur

Die Wilhelmstraße, die auch „die Rue“ genannt wird, ist Wiesbadens wichtigster Boulevard und bekannteste Flaniermeile. Diese ist in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Rund um die Wilhelmstraße finden sich unzählige Cafés, Restaurants und Bars, die alle auszuprobieren eine geraume Zeit benötigen wird. Auch Shopping-Liebhaber kommen in dem Viertel in der Stadtmitte nicht zu kurz.

Natur und Erholung

Innerhalb von nur 15 Gehminuten kann vom „Viktoria Viertel“ der Wiesbadener Kurpark erreicht werden. Dieser Parks erinnert an englische Landschaftsgärten und ist hervorragend zur Erholung geeignet. Auf einem Weiher finden Bootsfahrten statt, in einem Biergarten lassen sich entspannt Getränke und Speisen zu sich nehmen. Auch Konzerte finden im Kurpark statt.

Zudem lädt natürlich der Rhein mit seinem Flussufer zum Entspannen und Flanieren ein – egal ob auf der Wiesbadener oder auf der Mainzer Seite des Rheins.

Ausstattung

Alle 84 Eigentumswohnungen im „Viktoria Viertel“ verfügen über stilvoll und großzügig gestaltete Balkone, von denen aus Sie einen optimalen Blick auf das umliegende Grün haben.
Die Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit einem eigenen Gartenbereich ausgestattet, so dass Sie, mit jedem Atemzug die Natur in ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase einatmen.

Highlights:

– KfW-55-Baustandard
– Deckenhöhe bis 2,70 m
– Nachhaltig durch eigenes Blockheizkraftwerk
– Großzügige Grünflächen
– komplett beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
– PKW-Ladestation auf Wunsch verfügbar