Con un’ area metropolitana di circa 890 km quadrati e 3,5 milioni di abitanti, la capitale offre spazio per ogni tipo di stile di vita e differenti etá. Berlino è famosa per essere una cittá multi-culturale che offre chiare opportunità per i nuovi arrivati: dove le persone provenienti da 190 nazioni contribuiscono alla vivace atmosfera della capitale. Con uniche opportunità ricreative, culturali ed educative, la città offre ai suoi abitanti numerose opportunità di sviluppo personale e stili di vita individuali. Il tasso di occupazione é in continua crescita.. La capitale è al momento in cima alla classifica per crescita, a confronto con gli con gli altri distretti federali in Germania. Gli affitti e il costo della vita rimangono moderati, tuttavia il mercato immobiliare è in un processo di cambiamento, e sarà presto allineato alle altre città metropolitane. Per questo motivo investire a Berlino é un’opzione sicura e di successo per il futuro.
Vantaggi economici dell’investire a Berlino
Berlino non é solamente il centro politico della Germania; ma é anche la regione piú economicamente dinamica in Europa. Nuove imprese, recentemente stabilitesi qui hanno trasformato la cittá in una cittá perfetta per gli affari. Grazie a infrastrutture di telecomunicazioni ben sviluppate e moderne, un ampio bacino di manodopera qualificata e di eccellenza scientifica per la ricerca ambientale, Berlino ha le condizioni ottimali per diventare una cittá per sviluppare affari. Berlino sfrutta la sua posizione geografica strategica di porta di connessione tra il Centro ed Est Europa, e le regioni economiche dell’Ovest.
La struttura economica della capitale è molteplice: caratterizzata da imprese industriali tradizionali, con una classe media forte, settore dei servizi dinamico e imprese high-tech innovative. Inoltre, Berlino è un importante centro per le industrie creative e per i media. Molte aziende hanno ampliato o spostato la propria sede a Berlino per essere piú attraenti per i giovani professionisti con un alto livello di educazione, provenienti da tutto il mondo.
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Struttura residenziale
Berlino ha 3,45 milioni di abitanti che crescono chiaramente ogni anno. Il tasso di disoccupazione é diminuito e il PIL aumentato. L’entrata mensile per una famiglia, cosí come il loro numero, é aumentato, assicurando un ottimo scenario per gli investitori. Berlino é anche una cittá molto giovane: il 40% degli abitanti hanno meno di 35 anni. La cittá é molto attraente specialmente per giovani dai 25 ai 30 anni. Questa fascia di popolazione registra la crescita piú alta.
Nella capitale tedesca sono presenti 190 nazioni, inclusi molti provenienti dal centro ed est Europa. è l’ unica parte della Germania con persone con esperienza nei mercati emergenti, che parla fluentemente oltre che inglese, russo. Quasi 2 milioni di residenti parla almeno 2 lingue. La media dei salari rispetto al livello dei prezzi di Berlino ha una buona reputazione. In effetti, il livello dei salari nella capitale è in media più bassa che in altre città, ma a causa del basso costo della vita, il potere d’acquisto in città permette ai residenti di vivere molto comodamente.
Mercato Immobiliare – Domanda e Offerta
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Mercato Immobiliare
La domanda nel mercato immobiliare attualmente supera l’offerta esistente. Questo é valido sia per case private che per condomini. Facendo un confronto con l’ultimo anno, l’offerta di condomini é risultata carente. Per quanto riguarda le proprietá condominiali la situazione sul mercato é piuttosto difficoltosa nei distretti di Friedrichshain-Kreuzberg, Neukölln, Tempelhof-Schöneberg e Charlottenburg-Wilmersdorf che porta ad un aumento dei prezzi di acquisto dell’ 8,3% o più, all’anno , negli ultimi anni.
Mercato affittuario
La situazione per quanto riguarda l’offerta, anche in questo caso é molto ristretta. Un equilibrio tra domanda e offerta si puó trovare solo a una fascia di prezzo molto alta. Per le altre fasce, la domanda supera l’offerta. nonostante il prezzo continuerá ad allentarsi sulle fasce di prezzo superiori. La situazione non cambierá in modo significativo almeno per i prossimi tre anni, specialmente per le zone ad alta richiesta, motivo per cui solitamente gli affitti aumentano di media del 10% per affittuario. Investire a Berlino in questo momento é fortemente consigliato. L’aumento dei costi di gestione, nonché l’aumento degli affitti sono problematiche rilevanti per il mercato immobiliare. Tuttavia, gli esperti stimano che la domanda per lo spazio abitabile aumenterá in maniera marginale, come é stato dimostrato negli ultimi anni c é stato uno spostamento della domanda nei distretti con deficit di offerta come Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Charlottenburg, Wilmersdorf fino ai distretti vicini di Wedding, Neukölln, Lichtenberg e Treptow. Gli affitti in questi distretti sono giá aumentati in modo progressivo e costante. Ci sará a breve anche una rivalutazione dei distretti di Pankow e Reinickendorf
Dimensioni degli appartamenti
Al contrario degli anni precedenti, la domanda piú alta per gli appartamenti quest’anno si aspetta sia per uno spazio abitabile tra i 45-75 m2 in particolare da affittare. Inoltre la domanda si é particolarmente concentrata su appartamenti con uno spazio abitabile tra i 75 e i 150 m2. Qui la domanda é indirizzata ad appartamenti di fascia media.
Mutuo
L’attuale tasso di interesse per un finanziamento immobiliare nella cittá di Berlino tocca un livello minimo storico. Gli esperti si aspettano un aumento degli affitti quest’anno. Gli investitori stranieri dovrebbero considerare il 40% netto sul totale per ottenere la rata piú bassa da una banca tedesca. Il prestito puó durare dai 10 ai 15 anni.
Conclusioni
Come citato da un recente report economico, Berlino si sta trasformando in una cittá innovativa e perfetta per il mondo degli affari, attraendo a livello professionale locali e stranieri. Inoltre anche il reddito lordo della popolazione continua a crescere. Gli appartamenti piú economici e moderni sono molto richiesti, di conseguenza la domanda sta superando l’offerta. La modernizzazione degli edifici storici residenziali, e la costruzione di nuovi edifici offrono un grande potenziale per gli investitori. Investire a Berlino in questo momento é un’assicurazione per il futuro.
I tassi di interesse sono al livello minimo. Il mercato immobiliare a Berlino offre un investimento stabile e sicuro con una rilevante crescita di valore in futuro.
Fonti:
IBB Wohnungsmarktbarometer 2011, www.businesslocationcenter.de, www.berlin.de, TLG Immobilien, GSW-CBRE Wohnungsmarktbericht
