Столица Германии, раскинувшая свои просторы на площади приблизительно в 890 км2, давшая крышу над головой 3,5 млн жителей, радушно принимает новых. Берлин заработал славу мультикультурного города с огромным потенциалом для новичков: представители более 190 национальностей ежедневно вносят свой вклад в рост столицы. Многогранная культурная, образовательная и рекреационная среда города дает огромные возможности для личностного развития и ведения незаурядного образа жизни. Уровень занятости населения столицы достаточно высок. В данный момент Берлин находится на верхушке рейтинга среди других федеральных земель Германии по динамике своего развития. Уровень арендной платы и стоимости жизни остается умеренным; но рынок недвижимости не стоит на месте, в ближайшем будущем цены на жилье будут уравнены с ценами других мегаполисов.
Экономика
Берлин является не только политическим центром Германии; это сильнейший регион Европы с наиболее высокими показателями развития экономики. Молодые развивающиеся компании сделали Берлин конкурентоспособным центр деловых отношений. Хорошо развитая современная телекоммуникационная инфраструктура, безграничные человеческие ресурсы и эксклюзивная научно-исследовательская среда внесли в свою лепту в стремительное развитие бизнес потенциала Берлина. Благодаря своему географическому и стратегическому местоположению Берлину удалось стать окном в Центральную и Восточную Европу, а также в экономические регионы Западной Европы.
Экономическая структура столицы достаточно многообразна, и , главным образом, представлена традиционными производственными компаниями с присущим им средним классом населения, динамичным сектором сферы обслуживания и инновационными высокотехнологическими компаниями. Более того, Берлин известен в мире, как центр творчества и медиа-индустрии. Большое количество компаний расширило или перебазировало свой бизнес в Берлин, столицу, с целью привлечения большего количества молодых, образованных профессионалов со всего мира.
Резидентская структура
На сегодняшний день население Берлина составляет 3,45 млн человек, и эта цифра увеличивается с каждым годом. Наблюдается тенденция значительного снижения уровня безработицы на фоне возрастающего показатель ВВП. Среднемесячный семейный доход, а также число семей увеличиваются, что и создает благоприятную почву для инвесторов. Берлин достаточно молодой город – около 40 % населения составляют молодые люди возрастом до 35 лет. Особенно влюбленной в город чувствует себя молодежь возрастом от 25 до 30 лет. Последняя группа населения имеет самые высокие темпы роста.
Столица Германии населена представителями более 190 наций – больший процент это выходцы из Центральной и Восточной Европы. Это единственная часть Германии, в которой имеется такое большое количество людей, знающих, что такое развивающиеся рынки, и владеющих помимо английского языка
еще и русским. Почти 2 миллиона жителей свободно разговаривают на двух языках. Средний уровень заработной платы в соотношении к уровню цен в Берлине достаточно высок. Действительно, уровень заработной платы в столице в среднем ниже, чем в других городах, но учитывая относительно низкую стоимость жизни и покупательские возможности, жители Берлина находятся в достаточно комфортной среде.
Рынок недвижимости – Спрос и Предложение
Рынок недвижимости
На данном этапе спрос на рынке недвижимости превышает существующее предложение. Подобная ситуация прослеживается не только в сегменте частных владений, но также и в сегменте кооперативных домов. В сравнении с прошлым годом сейчас ощущается существенная нехватка предложений в сегменте кооперативных жилых домов. Наиболее напряженная ситуация с кондоминиумами наблюдается в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, Нойкёльн, Темпельхоф-Шёнеберг и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, повышенный спрос послужил ежегодному увеличению цен на недвижимость на 8,3% (или больше) за последние несколько лет.
Арендный рынок
Ситуация с предложением на арендном рынке также достаточно не простая. Единственный сегмент, в котором прослеживается здоровый баланс между спросом и предложением это жилье
премиум класса. В других ценовых категориях спрос превышает предложение. Более того, подобная тенденция служит разрядкой на рынке более высокого ценового сегмента. В течение последующий трех лет существенных перемен на рынке прочих ценовых сегментов не произойдет, в частности, это касается районов с большим спросом, где прогнозируется рост арендной платы в среднем на 10 % для новых арендаторов. Рост операционных затрат, как и увеличение арендной платы, являются ключевыми формирующими рынка недвижимости. Тем не менее, спрос на жилую площадь возрастет
незначительно согласно прогнозов экспертов; практика последних лет показывает смещение спроса на жилье в таких районах, как Пренлауэр Берг, Фридрихсхайн, Кройцберг, Шарлоттенбург и Вильмерсдорф, где наблюдался дефицит предложения, на более доступные соседние районы, как на пример, Веддинг, Нойкёльн, Лихтенберг и Трептов. Арендные ставки в этих районах уже начали расти – медленно, но уверенно. Более того, прогнозируется, что повышенным спросом среди съемщиков жилья будет пользоваться район Берлин-Бранденбург, который расположен по близости с международным аэропортом. Также будут пересмотрены арендные ставки в таких районах, как Панков и Райникендорф, в связи с тем, что люди перестанут страдать от исчезнувших аэропортных шумов.
Площади апартаментов
В отличие от предыдущих лет, наиболее высокий спрос на арендуемое жилье ожидается на квартиры общей площадью 45-75 м2. Также увеличенной популярностью будут пользоваться квартиры с общей жилой площадью 75-150 м2. В этих примерах спрос, главным образом, нацелен на квартиры средней ценовой категории.
Ипотечные кредиты
Текущие процентные ставки на кредитование недвижимости в Берлине находятся на историческом минимуме. В этом году эксперты ожидают возрастание ставок. Для получения самых низких процентных ставок в банках, иностранные инвесторы должны быть готовы к первоначальному взносу в размере не менее 40 %. Кредит выдается сроком от 10 до 15 лет.
Заключение
В последних экономических отчетах Берлин характеризуется как развивающийся центр инновационного бизнеса, привлекающий огромное внимание, как национальных, так и зарубежных талантов. Следует отметить, что совокупный доход населения продолжает расти. Доступное современное жилье пользуется огромным спросом, что, в конечном счете, приводит к значительному отставанию предложения от ожиданий рынка. Большим потенциалом для инвесторов являются модернизированные квартиры в популярных исторических местах города, а также новостройки.
На данный момент процентные ставки находится на самом минимальном уровне. Рынок недвижимости Берлина нацелен на стабильные и безопасные инвестиции с потенциалом увеличения объемов прироста от вложенных средств.
Источник:IBB Wohnungsmarktbarometer 2011, www.businesslocationcenter.de, www.berlin.de, TLG Immobilien, GSW-CBRE Wohnungsmarktbericht.
